二手房交易流程、注意事项和税费

　　交易税费

　　交易税计算方法

　　买方：

　　1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　卖方：

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

　　4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　继承房产交易过户

　　(一)继承房产的费用有

　　1.公证费 40元/平米×产权证面积

　　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

　　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　(二)所需材料

　　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

　　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

　　随着房价的居高不下，二手房市场也是越来越受到大家的青睐了。那么二手房交易流程是怎么样的呢?交易前购房者们该注意什么呢?